近期2024年6868骰宝，广州南沙湾·御苑（即富立鸿御苑）拟启动泊车收费，业主示意不乐意，与物管之间产生争议。

在业主看来，小区磋商2500多户，目下入住接近400户，当中实质常住可能200多户，应该按入住率的增长本质分阶段收费，“目下只收泊车位处理费会比拟合理”。

而在小区物管方面看来，泊车收费历程按法例进行，收费模范也参考了左近楼盘的价钱。据广东侨兴物业处理有限公司南沙分公司物管司理（下简称侨兴物业）先容，目下在对小区地下车库进行维修和升级，待完成后将于2023年7月17日起规复收费。

业主

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入住率不到两建设收泊车资

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公开而已闪现，南沙湾·御苑总建面超60万方，其由33栋洋房、206户纯双拼别墅、甲级写字楼、星级栈房、海外前锋会所、幼儿园及小学、上万方通达式广场、儿童乐土、滨海风情艺术风情街等多种业态构成。

侨兴物业先容，小区磋商用户数2571户，目下一期已入住，“入居民数接近400户”，二期在建，三期尚未动工。

2022年10月2024年6868骰宝，小区物业启动张贴公示拟启动泊车收费。业主发现存公示张贴在阻滞的地下车库进出口，遂拨打12345热线进行投诉。

宋先生先容称，小区地下车库一共有4个进出口，未启动收费前只开一个进出口，其余齐阻滞毋庸，在启动收费以后就开设了两个进出口。

据了解，在业主投诉后，2022年11月，南沙湾御苑小区的物业处理公司，即广东侨兴物业处理有限公司南沙分公司再行公示车位信息，拟在公示期满180天后，即2023年5月24日起隆重收费。不外，业主方面觉得物管莫得提供泊车收费依据，需要第三方介入评估。

本年2月下旬，南沙街说念服务处（管制办）召集诱惑商和物业公司，业主代表开会。会上，物管提议泊车收费的依据是凭据车库建筑本钱和东说念主工、爱戴费等，拟按月保380元/月/车收费。而业主方面条目街说念办提供泊车场验收的联系审批文献，并建议物管凭据入住率低、中、高阶段制定阶段性收费决策等诉求。

业主代表指出，凭据业主署名情况，初步统计小区只须200多户是常住，小区入住率太低，大部分车位温情，物业公司应只收泊车位处理费比拟合理。但这一条目未获侨兴物业招供。

物业公司

收费模范和入住率高下不紧迫

在业主多方争取下，本年5月19日，12345政务热线回复业主称，在进一步连系之后，已细则南沙湾御苑泊车场收费日历延后。

针对业主提议的收费依据分袂理，需第三方机构评估，及议价关节分袂规等异议，侨兴物业方面回复南齐·湾财社记者示意，南沙湾御苑的泊车收费历程其司是按照广州发改委出台的联系《议价法例》所章程的历程进行的，《议价法例》莫得条目泊车场计算者必须进行第三方机构评估2024年6868骰宝，但其司仍在街说念阁下部门主捏下会同行主代表协商后，两边也曾一致应许共同寄予第三方机构对本泊车场的收费模范进行评估。凭据《议价法例》的联系章程，该评估成果应行动为两边协商榷价的参考依据，但当今业主代表又不招供该评估成果作为本泊车场收费模范的参考依据。

5月23日，侨兴物业管家在小区业主群示知，将从5月24日起实行收费，再度引起业主们异议。当寰球午，业主代表和物业公司、南沙街说念联系部门在南沙街说念综治办就此进行和谐。会议上，业主们提议150-180元/月房钱，三年不准提价，不外侨兴物业并未就此达成一致敬见。

业主代表陈先生提供的一份小区左近的泊车场收费模范闪现，在南沙湾御苑隔壁，星领土海湾四期的小车月保是200元/辆，叠翠峰一期的月保是270元/辆（原价400元），“左近包括碧桂园天玺湾、银河丹堤等等楼盘齐是200元月保，其中有的楼盘大地泊车位致使只需要130至150元/月……”

5月24日、5月29日，当地派出所两次组织连系会。在29日的会议中，业主代表提议200元/月的月保收费，侨兴物业再次断绝。

“本泊车资的收费模范跟本小区的入住率高下是没联系系的。370元月保亦然合理的”。侨兴物业方面指出，技俩隔壁的南沙湾石奥月保是500元/月，港航华庭月保是480元/月，银河荣誉、中交蓝湾等楼盘的地下车库月保齐是400元/月。但业主们觉得，“南沙湾石奥属于旅游区，原本车位就病笃，不具可比性”。

不外，在此次连系会之后，侨兴物业标志性将泊车月保（含处理费）由380元减至370元/月/车，提议“预交6个月送1个月，预交12个月送3个月”的泊车优惠，从6月1日起启动收费。

最新阐扬

地下车库升级维修，7月17日规复收费

从南沙湾御苑的《广州市计算性泊车场备案讲明》可见，南沙湾御苑已备案泊车位数目是2509个。业主指出，物业公司有产权的车位数目为2357个，“这意味着《备案讲明》除外，有多出的152个车位是业主共有产权的，物业公司未经业主应许私自计算”。

业主代表觉得，这152个车位场进出口应打消收费活动，车位使用权归业主所有这个词。

不外，侨兴物业回答称，该152个车位属于买卖街配套车位，是露天泊车位。其中35个是住宅配套，剩余的117个车位齐是买卖配套，“买卖街泊车场成立活动及大地地砖路面日常齐是需要进行爱戴、运营职责的，因此需要收取相愚弄度以保证日常的平日的爱戴和运营职责的进行”。

靠近业主们的握住投诉，12345热线近期回答：凭据议价磋商，自住宅泊车场公示书面讲明收场之日起，协商时刻杰出150日，两边仍然存在较大争议、无法达成一致敬见的，协商关节断绝。升天2023年5月31日，南沙湾御苑两边协商期限已杰出150日，业主代表对物业公司提议的泊车收费模范及联系优惠决策并不快意，因两边仍存在较大争议，据《议价磋商（试行）》，协商达成一致敬见和未达成一致敬见而断绝的，均视为完成协商榷价关节。

6月30日，南沙区政府南沙街说念亦通过广州政务短信回答业主投诉：经了解，该泊车场已走议价历程，有合规张贴泊车收费公示，按收费公示收费，未发现存乱收费的问题存在。

不外，有部分业主代表仍是不予招供。由于南沙湾御苑泊车临保每小时2.5元，12小时封顶7.5元，24小时封顶15元，一部分业主聘用临停的姿首，断绝办理月保。

据业主先容，南沙湾御苑从6月初启动收费才几天，就暂停了收费，“说是要升级泊车场”。业主示意，“小区地下车库从本年四五月启动就变得沆沆洼洼”。

侨兴物业黄司理证据，小区目下暂停收费主要原因是地下车库需要维修地坪漆和应政府联系条目系统要进行升级改造以致不错识别到港澳车牌，“我公司有计划到尽量不影响车辆进出，是以在维修和升级时间暂停收费，但维修和系统升级时刻苟简所需一个月，因此，本泊车场瞻望从2023年7月17日起会规复收费”。

南齐·湾财社记者 邱永芬2024年6868骰宝